賃貸 vs 持ち家 完全決着シミュレーター

物件タイプ・立地

※ 建物タイプを選ぶと減価率・修繕費が自動で最適化されます。郵便番号検索でエリアの地価傾向を反映できます。

基本条件

詳細条件

生涯コスト比較

金利上昇ストレステスト

変動金利が将来上昇したら、損益分岐はどう変わる？

住居費の「氷山モデル」

家賃やローン返済額は氷山の一角。本当のコストは水面下に隠れています。

AIファイナンシャルプランナーの解説

中立的な視点で、見落としがちなポイントを解説します。

金利差の影響をご存知ですか？
金利が1%違うだけで、35年ローンでは数百万円の差になります。例えば4,000万円を借りた場合、0.5%と1.5%では総支払額が約800万円も変わるんです。

固定資産税、計算に入れていますか？
都市部のマンションなら年15〜20万円が相場です。35年間で500万円以上。これを見落とすと、持ち家のコストを大幅に過小評価してしまいます。

修繕積立金は上がります。
新築時の月1.5万円が、20年後には2.5〜3万円になるケースが一般的です。国交省のガイドラインでも段階増額が推奨されており、将来の負担増は避けられません。

一方、賃貸にも老後リスクがあります。
高齢になると入居審査が厳しくなり、希望の物件に住めない可能性が。また、年金生活で家賃を払い続ける負担も無視できません。どちらにもリスクはあるのです。